正保町のマンション相場
愛知県名古屋市港区正保町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
正保町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
851万円
㎡単価
14.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は13.7万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は779円。
平均㎡単価
14.8
平均価格
973
取引実績
11件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.0万円から2021年は㎡17.0万円へ、12年間で+69.6%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
747
7件
４ＬＤＫ
1,368
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第4四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2021年第4四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2021年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2021年第3四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2019年第2四半期
770円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2016年第4四半期
880円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2015年第3四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2013年第4四半期
950円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2013年第3四半期
620円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
正保町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
正保町は名古屋市港区内39地区中36位（上位8%）。
単価14.8。
1つ上の東蟹田とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
正保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区正保町８丁目４４番 | 10.0/㎡ | +4.7% | 工場 | 港北 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）