港楽のマンション相場
愛知県名古屋市港区港楽 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区港楽のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約49件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価12.2万円に対し、築50年は16.3万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
12.2万/㎡
築25年
4件
12.2万/㎡
築30年
2件
8.8万/㎡
築35年
10件
11.3万/㎡
築40年
4件
12.0万/㎡
築45年
21件
11.9万/㎡
築50年
5件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は982円。
２ＬＤＫ
18件
765円
２ＤＫ
10件
673円
３Ｋ
4件
483円
３ＬＤＫ
9件
813円
３ＤＫ
3件
527円
１ＬＤＫ
2件
654円
４ＬＤＫ
2件
982円
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼16.4%
平均価格
680
取引実績
49件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.2万円から2025年は㎡12.8万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
698
18件
２ＤＫ
689
10件
３ＬＤＫ
767
9件
３Ｋ
488
4件
３ＤＫ
543
3件
１ＬＤＫ
500
2件
４ＬＤＫ
985
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
930円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.9
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
630円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
630円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2023年第4四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2023年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.7
2023年第3四半期
680円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港楽のマンション一覧（7棟）
港楽ハイツ１号棟
築52年
| 11階建
| 44戸
680万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買43件
港楽ハイツ２号棟
築52年
| 4階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買14件
港楽ハイツ３号棟
築52年
| 地下1階付4階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ニューコーポ第２港楽
築41年
| 6階建
| 18戸
1,349万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買5件
港楽ハイツ４号棟
築52年
| 4階建
| 98戸
580万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買4件
港楽ハイツ１号館
築52年
売買0件
港楽ハイツ１号棟
築53年
売買0件
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港楽は名古屋市港区内40地区中40位（上位0%）。
単価11.6。
1つ上の作倉町とは21%の差。
港楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区港楽３丁目１３１７番外 | 17.8/㎡ | +1.7% | 事務所 | 築地口 200m |
| 名古屋市港区港楽１丁目３０３番 | 14.5/㎡ | +5.8% | 住宅 | 港区役所 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
港楽の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。