港楽のマンション相場
愛知県名古屋市港区港楽 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
港楽の中古マンション
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
677万円
㎡単価
12.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.9万円に対し、築50年は17.8万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は960円。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲39.6%
平均価格
684
取引実績
48件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.2万円から2025年は㎡16.9万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
711
17件
２ＤＫ
689
10件
３ＬＤＫ
767
9件
３Ｋ
488
4件
３ＤＫ
543
3件
１ＬＤＫ
500
2件
４ＬＤＫ
985
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.9
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
630円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
630円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2023年第4四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2023年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.7
2023年第3四半期
680円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2023年第3四半期
680円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港楽のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港楽は名古屋市港区内39地区中39位（上位0%）。
単価11.7。
1つ上の作倉町とは20%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
港楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区港楽３丁目１３１７番外 | 17.8/㎡ | +1.7% | 事務所 | 築地口 200m |
| 名古屋市港区港楽１丁目３０３番 | 14.5/㎡ | +5.8% | 住宅 | 港区役所 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）