東蟹田のマンション相場
愛知県名古屋市港区東蟹田 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.9万円に対し、築30年は14.7万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
17.9万/㎡
築15年
2件
19.0万/㎡
築20年
3件
14.9万/㎡
築25年
5件
13.6万/㎡
築30年
3件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,172円。
４ＬＤＫ
4件
1,044円
３ＬＤＫ
12件
1,172円
平均㎡単価
14.8
平均価格
1,089
取引実績
16件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡10.4万円へ、17年間で44.4%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,111
12件
４ＬＤＫ
1,023
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
730円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2022年第2四半期
860円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2022年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2019年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2019年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2018年第2四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2017年第2四半期
900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2014年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東蟹田のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
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東蟹田は名古屋市港区内40地区中37位（上位7%）。
単価14.8。
1つ上の名港とは3%の差。