善南町のマンション相場
愛知県名古屋市港区善南町 | 10件の成約データ
推定相場
善南町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,394万円
㎡単価
16.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.1万円に対し、築25年は18.0万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲44.3%
平均価格
1,280
取引実績
10件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820102012202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡19.9万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
15
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,394
7件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
14.3
2024年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2012年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2012年第2四半期
860円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2010年第3四半期
940円
築未改装年・
70㎡〜
13.4
2008年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
善南町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
善南町は名古屋市港区内39地区中29位（上位26%）。
単価17.1。
1つ上の小賀須とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）