港栄のマンション相場
愛知県名古屋市港区港栄 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.6万円に対し、築45年は12.8万円。築年による価格差は最大324%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
29.6万/㎡
築10年
2件
36.0万/㎡
築30年
2件
8.5万/㎡
築35年
2件
10.1万/㎡
築40年
11件
10.6万/㎡
築45年
6件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,029円。
３ＬＤＫ
16件
1,046円
２ＬＤＫ
6件
744円
４ＤＫ
2件
546円
４ＬＤＫ
2件
3,029円
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,030
取引実績
28件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2025年は㎡12.0万円へ、17年間で44.3%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
29
築21-25年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,021
16件
２ＬＤＫ
743
6件
４ＤＫ
545
2件
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＤＫ
580
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
540円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
450円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第1四半期
580円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2024年第1四半期
700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2024年第1四半期
580円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第3四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2023年第3四半期
450円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港栄のマンション一覧（7棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港栄は名古屋市港区内40地区中38位（上位5%）。
単価14.6。
1つ上の東蟹田とは2%の差。
港栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区港栄４丁目１４２１番１ | 14.0/㎡ | +8.5% | 住宅 | 築地口 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）