港栄の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区港栄 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
港栄の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,281万円
うち土地分
4,555万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,470。鉄骨造（1,703）との差は1219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼14.8%
平均価格
4,128
取引実績
62件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
25万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,320
5件
３ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
2,500
1件
４Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2024年第4四半期
5,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第2四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2024年第1四半期
400円
35㎡〜
11.4
2023年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2023年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2023年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・４Ｋ
12.9
2023年第1四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2022年第4四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港栄は名古屋市港区内58地区中6位（上位90%）。
単価27.3。
1つ上の港楽とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
港栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区港栄４丁目１４２１番１ | 14.0/㎡ | +8.5% | 住宅 | 築地口 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）