港陽の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区港陽 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
港陽の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,784万円
うち土地分
5,058万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼53.6%
平均価格
4,384
取引実績
25件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
16万
28万
'09'10'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
34
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2024年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第3四半期
6,300円
105㎡〜
60.0
2023年第2四半期
2,000円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
2022年第3四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2022年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2022年第1四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2021年第4四半期
8,600円
180㎡〜
47.8
2021年第2四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2020年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港陽は名古屋市港区内58地区中10位（上位83%）。
単価24.3。
1つ上の当知町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）