港陽のマンション相場
愛知県名古屋市港区港陽 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.3万円に対し、築35年は16.2万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
27.3万/㎡
築10年
5件
26.3万/㎡
築15年
20件
22.2万/㎡
築20年
19件
20.6万/㎡
築25年
11件
16.2万/㎡
築30年
10件
16.9万/㎡
築35年
17件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１Ｋの平均価格は278円。
３ＬＤＫ
33件
1,435円
４ＬＤＫ
25件
1,756円
１Ｒ
6件
292円
２ＬＤＫ
10件
1,124円
１Ｋ
14件
278円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,189
取引実績
94件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.5万円から2025年は㎡19.0万円へ、16年間で+30.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,382
33件
４ＬＤＫ
1,783
25件
１Ｋ
257
14件
２ＬＤＫ
1,125
10件
１Ｒ
258
6件
３ＤＫ
500
1件
２ＤＫ
620
1件
４ＤＫ
630
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
190円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.7
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
500円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2025年第1四半期
860円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港陽のマンション一覧（14棟）
メゾン・ド・アヴァル
築36年
| 11階建
| 49戸
250万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買58件
レインボー港陽
築41年
| 7階建
| 17戸
1,490万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買24件
宝マンション築地口
築27年
| 14階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買18件
サンライズ港陽
築44年
| 8階建
| 23戸
720万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ニューコーポ第１港陽
築45年
| 10階建
| 26戸
880万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ラカサコモダ港陽
築30年
| 11階建
| 30戸
738万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミール港陽ベイレジデンス
築21年
売買0件
グレイス築地
築39年
売買0件
丸美ロイヤル築地
築38年
売買0件
アメニティ築地
築37年
売買0件
アメニティ第2築地
築34年
売買0件
ニューコーポ第２港陽
築46年
| 8階建
| 14戸
売買0件
丸美ロイヤル築地
築38年
売買0件
アメニティ築地
築37年
売買0件
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港陽は名古屋市港区内40地区中19位（上位53%）。
単価19.2。
1つ上の正徳町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）