新茶屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区新茶屋 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新茶屋の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,702万円
うち土地分
2,976万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,897。木造（2,488）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼41.0%
平均価格
2,614
取引実績
24件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
6万
'08'09'10'11'13'15'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,000円
1600㎡〜
5.6
2023年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第4四半期
3,800円
700㎡〜
5.4
2021年第4四半期
2,800円
1000㎡〜
2.8
2021年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2021年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2021年第1四半期
640円
180㎡〜
3.6
2020年第4四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2019年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2018年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
新茶屋は名古屋市港区内58地区中58位（上位0%）。
単価9.2。
1つ上の善進本町とは45%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）