錦町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区錦町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,428。鉄骨造（3,052）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,428
木造
16件
3,552
鉄骨造
6件
3,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,798
150㎡以上
10件
6,935
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,520
6〜8m
17件
3,531
8m以上
8件
5,753
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼77.3%
平均価格
3,366
取引実績
30件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
25万
5万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
90㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2024年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2024年第2四半期
8,400円
180㎡〜
46.7
2024年第1四半期
2,700円
420㎡〜
6.4
2023年第4四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2023年第4四半期
8,100円
150㎡〜
54.0
2023年第2四半期
4,000円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2023年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2022年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
錦町は名古屋市港区内59地区中46位（上位22%）。
単価17.1。
1つ上の知多とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
46
錦町 ◀
―
17.1
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区錦町１９０９番 | 9.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲永 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）