西川町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区西川町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西川町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,327万円
うち土地分
2,601万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲120.7%
平均価格
2,292
取引実績
14件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
22万
'10'11'12'13'15'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第3四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2022年第2四半期
1,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2022年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2022年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2021年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2020年第3四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2015年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2013年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2013年第2四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
西川町は名古屋市港区内58地区中52位（上位10%）。
単価16.1。
1つ上の神宮寺とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）