西川町の土地相場
愛知県名古屋市港区西川町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区西川町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価33.3万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて12%の差があります。
長方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
23万/坪
北
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
平均価格
1,700
取引実績
10件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万48万38万28万18万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪25万円へ、17年間で45.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2019年第1四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2017年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2016年第3四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2013年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2013年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2012年第1四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2009年第1四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2008年第4四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
西川町は名古屋市港区内58地区中26位（上位55%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の本宮町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
26
西川町 ◀
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33.3/坪
西川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。