惟信町の土地相場
愛知県名古屋市港区惟信町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区惟信町の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
惟信町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
323,648円/坪
推定総額
1,295万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,285円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9/坪
9.6/㎡
平均価格
1,911
取引実績
17件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万40万30万20万
200820122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪21万円へ、16年間で31.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第1四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
2022年第4四半期
4,700円
118坪〜（390㎡〜）
39.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2018年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2018年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2018年第2四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
惟信町は名古屋市港区内58地区中32位（上位45%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の錦町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）