いろは町の土地相場
愛知県名古屋市港区いろは町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,767円高くなります。
6〜8m
7件
26万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
7件
27万/坪
長方形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
3件
27万/坪
北
6件
25万/坪
西
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
平均価格
4,047
取引実績
14件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
20102018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2025年は坪23万円へ、15年間で33.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
12坪〜（40㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
8,900円
175坪〜（580㎡〜）
50.7/坪
2022年第1四半期
7,800円
133坪〜（440㎡〜）
58.6/坪
2021年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2019年第4四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2019年第4四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2018年第1四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2015年第1四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
いろは町は名古屋市港区内58地区中21位（上位64%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の高木町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
いろは町 ◀
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34.4/坪