本宮町の土地相場
愛知県名古屋市港区本宮町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区本宮町の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本宮町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
333,823円/坪
推定総額
3,171万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が174,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価86万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
平均価格
2,909
取引実績
16件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
20122015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪29万円から2022年は坪42万円へ、10年間で+44.5%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
930円
21坪〜（70㎡〜）
43.9/坪
2022年第2四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2021年第3四半期
350円
15坪〜（50㎡〜）
23.1/坪
2021年第1四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
7,300円
178坪〜（590㎡〜）
40.9/坪
2020年第1四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2018年第4四半期
4,700円
136坪〜（450㎡〜）
34.5/坪
2016年第4四半期
880円
27坪〜（90㎡〜）
32.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
本宮町は名古屋市港区内58地区中25位（上位57%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の春田野とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
本宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区本宮町２丁目３７番３８ | 9.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 荒子川公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）