八百島の土地相場
愛知県名古屋市港区八百島 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区八百島の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八百島の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
258,002円/坪
推定総額
1,935万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が88,394円高くなります。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
2,350
取引実績
10件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万38万30万22万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪20万円へ、16年間で54.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第2四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2020年第3四半期
4,600円
133坪〜（440㎡〜）
34.6/坪
2020年第1四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2018年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2016年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2015年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2011年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2010年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2008年第2四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
八百島は名古屋市港区内58地区中37位（上位36%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の西茶屋とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
八百島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区八百島１丁目１３１２番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 港北 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）