八百島の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区八百島 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,433
8m以上
5件
5,674
平均㎡単価
20.5
平均価格
3,406
取引実績
16件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
22万
'08'10'12'14'17'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2024年第2四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2024年第2四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2024年第2四半期
3,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2024年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2023年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2023年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2022年第3四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2017年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
八百島は名古屋市港区内59地区中22位（上位63%）。
単価20.5。
1つ上の稲永とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
八百島 ◀
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20.5
八百島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区八百島１丁目１３１２番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 港北 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）