宝神の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区宝神 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,367。木造（3,067）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,367
木造
106件
3,067
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,789
80〜100㎡
28件
2,659
100〜120㎡
61件
3,208
120〜150㎡
10件
3,357
150㎡以上
10件
9,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
2,977
8m以上
55件
4,156
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼15.5%
平均価格
3,074
取引実績
119件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,520
32件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
３ＬＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
3,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2024年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
宝神は名古屋市港区内59地区中31位（上位47%）。
単価19.3。
1つ上の善進町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
宝神 ◀
―
19.3
宝神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区宝神３丁目１５０４番 | 10.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲永 1000m |
| 名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８ | 8.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 荒子川公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）