明正の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区明正 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
明正の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,983万円
うち土地分
3,257万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,228。木造（2,823）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,853
取引実績
43件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第1四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2025年第1四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2024年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2023年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2023年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2022年第4四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
明正は名古屋市港区内58地区中31位（上位47%）。
単価18.6。
1つ上の宝神とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
明正周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区明正２丁目２９８番 | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 港北 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）