七番町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区七番町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
七番町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,102万円
うち土地分
4,376万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,411。鉄骨造（1,537）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼57.1%
平均価格
3,929
取引実績
20件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
38万
29万
'08'10'11'12'13'14'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
30
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
8,200円
120㎡〜
68.3
2023年第3四半期
8,500円
130㎡〜
65.4
2021年第4四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2021年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0
2020年第4四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2020年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2017年第2四半期
7,100円
390㎡〜
18.2
2016年第2四半期
200円
50㎡〜
4.0
2016年第2四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
七番町は名古屋市港区内58地区中1位（上位98%）。
単価32.0。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
七番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区七番町２丁目１９番５ | 16.0/㎡ | +8.1% | 住宅 | 東海通 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）