辰巳町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区辰巳町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,762。鉄骨造（2,459）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
4,762
鉄骨造
4件
2,459
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,731
100〜120㎡
12件
4,106
120〜150㎡
5件
3,376
150㎡以上
11件
7,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,278
4〜6m
16件
4,668
8m以上
13件
5,078
平均㎡単価
28.3
平均価格
3,914
取引実績
36件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
47万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
32
築16-20年
48
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2024年第2四半期
8,600円
140㎡〜
61.4
2024年第1四半期
11,000円
150㎡〜
73.3
2023年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2023年第1四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2022年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2022年第3四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2022年第1四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2022年第1四半期
9,000円
165㎡〜
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
辰巳町は名古屋市港区内59地区中4位（上位93%）。
単価28.3。
1つ上の津金とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
辰巳町 ◀
―
28.3
辰巳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区辰巳町３０１７番 | 14.8/㎡ | +8.0% | 住宅 | 東海通 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）