九番町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区九番町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,724。木造（3,917）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,724
木造
15件
3,917
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,465
80〜100㎡
5件
4,221
100〜120㎡
5件
4,364
150㎡以上
6件
14,723
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,020
8m以上
12件
8,422
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲26.1%
平均価格
5,345
取引実績
22件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
9万
43万
'08'10'11'13'14'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築26-30年
46
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2024年第2四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2023年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2023年第1四半期
700円
75㎡〜
・５ＤＫ
9.3
2023年第1四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2022年第3四半期
20,000円
840㎡〜
23.8
2022年第1四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2020年第4四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2018年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2018年第3四半期
4,300円
260㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
九番町は名古屋市港区内59地区中2位（上位97%）。
単価29.5。
1つ上の七番町とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
九番町 ◀
―
29.5
九番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区九番町４丁目１３番４外 | 15.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 東海通 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）