南十一番町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区南十一番町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
南十一番町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
5,117万円
うち土地分
4,391万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,282。木造（3,705）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.0
平均価格
3,702
取引実績
14件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
30万
54万
'08'09'12'14'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
19
築16-20年
41
築21-25年
21
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2023年第1四半期
12,000円
290㎡〜
41.4
2021年第1四半期
5,100円
380㎡〜
13.4
2020年第4四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2020年第2四半期
930円
85㎡〜
10.9
2014年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2014年第2四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2014年第1四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2012年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2012年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
南十一番町は名古屋市港区内58地区中7位（上位88%）。
単価27.0。
1つ上の港栄とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）