南十一番町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区南十一番町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市港区南十一番町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,129。木造（4,438）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,129
木造
10件
4,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,987
120〜150㎡
6件
3,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,216
6〜8m
3件
4,826
8m以上
4件
6,977
平均㎡単価
27.0
平均価格
3,702
取引実績
14件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
30万
54万
'08'09'12'14'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
19
築16-20年
41
築21-25年
21
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2023年第1四半期
12,000円
290㎡〜
41.4
2021年第1四半期
5,100円
380㎡〜
13.4
2020年第4四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2020年第2四半期
930円
85㎡〜
10.9
2014年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2014年第2四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2014年第1四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2012年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2012年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
南十一番町は名古屋市港区内59地区中8位（上位86%）。
単価27.0。
1つ上の南十番町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
南十一番町 ◀
―
27.0
南十一番町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。