正保町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区正保町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,077。鉄骨造（3,780）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,077
木造
29件
4,227
鉄骨造
11件
3,780
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,052
80〜100㎡
4件
3,130
100〜120㎡
14件
3,938
120〜150㎡
3件
4,121
150㎡以上
17件
5,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,871
6〜8m
26件
3,716
8m以上
10件
6,325
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼15.7%
平均価格
3,715
取引実績
43件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
30万
21万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ
720
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2024年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2024年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第2四半期
720円
70㎡〜
・２ＤＫ
10.3
2024年第2四半期
720円
70㎡〜
10.3
2024年第2四半期
9,800円
240㎡〜
40.8
2023年第4四半期
5,800円
220㎡〜
26.4
2023年第3四半期
10,000円
290㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
正保町は名古屋市港区内59地区中20位（上位66%）。
単価20.6。
1つ上の須成町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
正保町 ◀
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20.6
正保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区正保町８丁目４４番 | 10.0/㎡ | +4.7% | 工場 | 港北 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）