正保町の土地相場
愛知県名古屋市港区正保町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区正保町の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
正保町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
373,321円/坪
推定総額
2,987万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
平均価格
3,126
取引実績
12件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
20082013201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2023年は坪7万円へ、15年間で86.5%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第1四半期
5,000円
139坪〜（460㎡〜）
35.9/坪
2017年第2四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2017年第1四半期
4,500円
136坪〜（450㎡〜）
33.1/坪
2014年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2013年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2013年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2013年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
正保町は名古屋市港区内58地区中19位（上位67%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の小碓とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
正保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区正保町８丁目４４番 | 10.0/㎡ | +4.7% | 工場 | 港北 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）