小碓の土地相場
愛知県名古屋市港区小碓 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区小碓の土地相場は坪単価11万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.9%。
推定相場
小碓の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
444,487円/坪
推定総額
2,889万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,167
取引実績
52件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万50万38万26万14万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪40万円へ、16年間で24.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2023年第4四半期
4,400円
124坪〜（410㎡〜）
35.5/坪
2023年第3四半期
5,600円
136坪〜（450㎡〜）
41.1/坪
2023年第2四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2022年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2022年第3四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2022年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2022年第1四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
小碓は名古屋市港区内58地区中18位（上位69%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の千鳥とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
小碓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区小碓４丁目５０６番 | 12.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 港北 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）