藤高の土地相場
愛知県名古屋市港区藤高 | 16件の成約データ
愛知県名古屋市港区藤高の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤高の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
133,625円/坪
推定総額
1,069万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,026
取引実績
16件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20092014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪6万円へ、15年間で51.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
860円
39坪〜（130㎡〜）
21.9/坪
2018年第2四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2018年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2017年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2017年第2四半期
2,900円
163坪〜（540㎡〜）
17.8/坪
2016年第3四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2016年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2016年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2015年第4四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
藤高は名古屋市港区内58地区中58位（上位0%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の西福田とは16%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）