秋葉の土地相場
愛知県名古屋市港区秋葉 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,587円高くなります。
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
25件
21万/坪
8m以上
24件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて15%の差があります。
不整形
3件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
25件
21万/坪
長方形
21件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
28件
22万/坪
北
21件
20万/坪
西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
3,599
取引実績
54件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+107.3%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
3,800円
272坪〜（900㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
7,300円
200坪〜（660㎡〜）
36.6/坪
2023年第3四半期
2,700円
185坪〜（610㎡〜）
14.6/坪
2021年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第2四半期
3,200円
136坪〜（450㎡〜）
23.5/坪
2020年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2019年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
秋葉は名古屋市港区内58地区中44位（上位24%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の多加良浦町とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
44
秋葉 ◀
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28.6/坪