新茶屋の土地相場
愛知県名古屋市港区新茶屋 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区新茶屋の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新茶屋の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
131,650円/坪
推定総額
856万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,750
取引実績
24件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪17万円へ、16年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,800円
284坪〜（940㎡〜）
16.9/坪
2024年第2四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
9,000円
302坪〜（1000㎡〜）
29.8/坪
2020年第3四半期
2,500円
178坪〜（590㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2019年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第2四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2019年第2四半期
570円
32坪〜（105㎡〜）
17.9/坪
2019年第1四半期
560円
26坪〜（85㎡〜）
21.8/坪
2018年第1四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
新茶屋は名古屋市港区内58地区中55位（上位5%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の船頭場とは11%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）