東蟹田の土地相場
愛知県名古屋市港区東蟹田 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区東蟹田の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東蟹田の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
181,630円/坪
推定総額
1,816万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が198,716円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
2,523
取引実績
15件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820112014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪20万円へ、15年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2019年第2四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2019年第2四半期
2,800円
154坪〜（510㎡〜）
18.1/坪
2019年第2四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
2019年第2四半期
2,400円
133坪〜（440㎡〜）
18.0/坪
2018年第1四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2017年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2017年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2015年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
東蟹田は名古屋市港区内58地区中53位（上位9%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の小賀須とは12%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）