七反野の土地相場
愛知県名古屋市港区七反野 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区七反野の土地相場は坪単価8万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
七反野の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
278,109円/坪
推定総額
1,112万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
平均価格
1,288
取引実績
17件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万
200820122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+31.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2020年第2四半期
640円
27坪〜（90㎡〜）
23.5/坪
2018年第3四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2015年第2四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
2015年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2014年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
七反野は名古屋市港区内58地区中48位（上位17%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の宝神町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
七反野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区七反野１丁目９１１番 | 9.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 港北 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）