七反野の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区七反野 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,024。木造（2,978）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,024
木造
21件
2,978
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,503
100〜120㎡
10件
3,289
150㎡以上
6件
6,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,998
6〜8m
8件
4,301
8m以上
9件
4,668
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲41.2%
平均価格
2,959
取引実績
25件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
14
築16-20年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＤＫ
1,400
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
160㎡〜
・６ＤＫ
8.8
2025年第1四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2024年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2023年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2023年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2023年第2四半期
3,300円
250㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2020年第2四半期
150円
90㎡〜
1.7
2019年第4四半期
10,000円
770㎡〜
13.0
2019年第3四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
七反野は名古屋市港区内59地区中54位（上位8%）。
単価15.8。
1つ上の秋葉とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
54
七反野 ◀
―
15.8
七反野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区七反野１丁目９１１番 | 9.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 港北 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）