福田の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区福田 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福田の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,856万円
うち土地分
2,130万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,567。ＲＣ（1,284）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,475
取引実績
29件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
9万
'11'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
13
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817
6件
２ＬＤＫ
370
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.2
2025年第2四半期
1,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2024年第3四半期
400円
70㎡〜
5.7
2024年第2四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2023年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2023年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2023年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第3四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
福田は名古屋市港区内58地区中40位（上位31%）。
単価17.7。
1つ上の甚兵衛通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）