善進本町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区善進本町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
善進本町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,999万円
うち土地分
5,273万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,859。木造（2,850）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.4
平均価格
4,174
取引実績
23件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
12万
7万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
27
築21-25年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
105㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2025年第2四半期
1,200円
155㎡〜
・３ＤＫ
7.7
2021年第1四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2020年第2四半期
750円
260㎡〜
2.9
2019年第1四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2018年第3四半期
6,300円
520㎡〜
12.1
2017年第4四半期
3,900円
350㎡〜
11.1
2017年第2四半期
16,000円
590㎡〜
27.1
2015年第1四半期
4,200円
640㎡〜
6.6
2014年第2四半期
16,000円
1600㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
善進本町は名古屋市港区内58地区中57位（上位2%）。
単価13.4。
1つ上の船頭場とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）