宝神町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区宝神町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宝神町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,335万円
うち土地分
2,609万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲100.3%
平均価格
2,377
取引実績
19件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
14万
'08'11'12'14'15'16'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築16-20年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
460円
95㎡〜
4.8
2025年第1四半期
3,500円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第1四半期
3,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2024年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第3四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2022年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2021年第1四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2021年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
宝神町は名古屋市港区内58地区中50位（上位14%）。
単価16.2。
1つ上の多加良浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
宝神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８ | 8.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 荒子川公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）