佐野町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区佐野町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
佐野町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,074万円
うち土地分
2,348万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,479。木造（2,043）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
平均価格
2,091
取引実績
20件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
21万
'08'10'12'13'16'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第1四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2022年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2022年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2022年第3四半期
4,100円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2022年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2021年第3四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2021年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2021年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2021年第3四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
佐野町は名古屋市港区内58地区中42位（上位28%）。
単価17.5。
1つ上の品川町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）