佐野町の土地相場
愛知県名古屋市港区佐野町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,857円高くなります。
4〜6m
12件
23万/坪
6〜8m
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて15%の差があります。
長方形
13件
23万/坪
ほぼ長方形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
9件
23万/坪
南
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
平均価格
1,299
取引実績
16件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万52万39万26万
20082013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪39万円へ、16年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2021年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2019年第4四半期
360円
12坪〜（40㎡〜）
29.8/坪
2019年第4四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2019年第2四半期
450円
21坪〜（70㎡〜）
21.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2018年第2四半期
450円
21坪〜（70㎡〜）
21.3/坪
2015年第4四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
佐野町は名古屋市港区内58地区中23位（上位60%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の明正とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
佐野町 ◀
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34.3/坪