魁町の土地相場
愛知県名古屋市港区魁町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区魁町の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
魁町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
251,672円/坪
推定総額
629万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が171,460円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
992
取引実績
13件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万42万31万20万9万
2008201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2022年は坪39万円へ、14年間で+16.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2020年第2四半期
540円
24坪〜（80㎡〜）
22.3/坪
2019年第3四半期
830円
27坪〜（90㎡〜）
30.5/坪
2019年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2015年第4四半期
480円
21坪〜（70㎡〜）
22.7/坪
2015年第4四半期
790円
33坪〜（110㎡〜）
23.7/坪
2014年第4四半期
360円
11坪〜（35㎡〜）
34.0/坪
2012年第2四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
魁町は名古屋市港区内58地区中38位（上位34%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の八百島とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）