善進本町の土地相場
愛知県名古屋市港区善進本町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
道路の方位と坪単価
南東
6件
24万/坪
北西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
平均価格
5,267
取引実績
12件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
20082012201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2020年は坪41万円へ、12年間で6.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
10,000円
230坪〜（760㎡〜）
43.5/坪
2020年第1四半期
8,700円
230坪〜（760㎡〜）
37.8/坪
2019年第4四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2017年第1四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2017年第1四半期
3,300円
115坪〜（380㎡〜）
28.7/坪
2014年第1四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2013年第2四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2012年第2四半期
8,700円
302坪〜（1000㎡〜）
28.8/坪
2009年第3四半期
5,700円
178坪〜（590㎡〜）
31.9/坪
2009年第3四半期
2,000円
157坪〜（520㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
善進本町は名古屋市港区内58地区中30位（上位48%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の福田とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
善進本町 ◀
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32.4/坪