宝神の土地相場
愛知県名古屋市港区宝神 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区宝神の土地相場は坪単価9万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.4%。
推定相場
宝神の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
301,200円/坪
推定総額
2,560万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価74万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
3,542
取引実績
50件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万1万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪30万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
3,700円
112坪〜（370㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2024年第1四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2024年第1四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
7,500円
266坪〜（880㎡〜）
28.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2019年第2四半期
8,100円
194坪〜（640㎡〜）
41.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
宝神は名古屋市港区内58地区中35位（上位40%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の寛政町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
宝神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区宝神３丁目１５０４番 | 10.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲永 1000m |
| 名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８ | 8.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 荒子川公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）