福田の土地相場
愛知県名古屋市港区福田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,617円高くなります。
6〜8m
8件
25万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて25%の差があります。
長方形
4件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
27万/坪
西
3件
24万/坪
東
4件
19万/坪
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
平均価格
1,982
取引実績
15件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820102013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2022年は坪38万円へ、14年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2022年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2016年第2四半期
4,200円
106坪〜（350㎡〜）
39.7/坪
2016年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2015年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2015年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2014年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2013年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2013年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
福田は名古屋市港区内58地区中29位（上位50%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の大手町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
福田 ◀
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32.5/坪