幸町の土地相場
愛知県名古屋市港区幸町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,009円高くなります。
4〜6m
7件
23万/坪
8m以上
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて1%の差があります。
長方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
4件
24万/坪
東
4件
24万/坪
南
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
平均価格
1,838
取引実績
12件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万38万33万28万23万
2011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪39万円から2024年は坪29万円へ、13年間で25.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2018年第1四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2015年第4四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2015年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2014年第3四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2014年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
幸町は名古屋市港区内58地区中27位（上位53%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の西川町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
幸町 ◀
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32.8/坪