宝神のマンション相場
愛知県名古屋市港区宝神 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.6万円に対し、築30年は11.2万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
21.6万/㎡
築10年
4件
22.2万/㎡
築15年
4件
19.2万/㎡
築20年
11件
15.9万/㎡
築30年
6件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,336円。
３ＬＤＫ
20件
1,225円
４ＬＤＫ
14件
1,336円
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲52.4%
平均価格
1,276
取引実績
37件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で29.6%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,152
20件
４ＬＤＫ
1,376
14件
２ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
960円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
580円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第2四半期
1,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝神のマンション一覧（11棟）
ライオンズマンション港西
築34年
| 4階建
| 20戸
1,498万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション港西第５
築24年
| 14階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買28件
パレス宝神
築45年
| 7階建
| 25戸
390万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション港西第２
築32年
| 8階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポ稲永
築53年
| 5階建
| 28戸
400万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買3件
宝マンション宝神
築37年
| 4階建
| 15戸
1,290万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ニューコーポ宝神
築39年
売買0件
ロフティ宝神ファインステージ
築14年
売買0件
ラビデンス宝神
築33年
売買0件
コーポ稲永南館
築53年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ニューコーポ宝神
築39年
売買0件
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
宝神は名古屋市港区内40地区中31位（上位22%）。
単価16.9。
1つ上の善南町とは1%の差。
宝神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区宝神３丁目１５０４番 | 10.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲永 1000m |
| 名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８ | 8.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 荒子川公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）