宝神のマンション相場
愛知県名古屋市港区宝神 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宝神の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,279万円
㎡単価
16.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.2万円に対し、築30年は11.0万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は1,334円。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,264
取引実績
35件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡8.9万円へ、17年間で59.9%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,107
19件
４ＬＤＫ
1,408
13件
２ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第2四半期
1,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝神のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション港西
築34年
| 4階建
| 20戸
1,498万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション港西第５
築24年
| 14階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買28件
パレス宝神
築45年
| 7階建
| 25戸
390万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション港西第２
築32年
| 8階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポ稲永
築53年
| 5階建
| 28戸
400万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買3件
宝マンション宝神
築37年
| 4階建
| 15戸
1,290万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポ稲永南館
築53年
| 4階建
| 12戸
売買0件
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
宝神は名古屋市港区内39地区中31位（上位21%）。
単価16.7。
1つ上の小碓とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
宝神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区宝神３丁目１５０４番 | 10.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲永 1000m |
| 名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８ | 8.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 荒子川公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）