パレス宝神
愛知県名古屋市港区宝神町屋敷702-1 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、9年間で19.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.2万円/㎡
レンジ
8.2〜12.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.459
補正係数 ×0.459
代表面積 63.61㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の58%・15件）で、平均706万円です。4DKが最も高く平均706万円、3LDKは平均673万円です。
3LDK
673万
11件
4DK
706万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 673万 | 485万 | 1,247万 |
| 4DK | 15件 | 706万 | 390万 | 900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（10.2万円）と比べて3.3万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23件
10.2万/㎡
4-7階
4件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区宝神町屋敷702-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 67.18m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 施工会社 | 近田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
稲永駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市港区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス宝神 | 1981 | 25戸 | 5.8万 | 390万 |
| ニューコーポ神宮寺 | 1988 | 18戸 | 13.8万 | 990万 |
| パレス神宮寺 | 1986 | 15戸 | 15.5万 | 999万 |
| サーラ神宮寺 | 2000 | 28戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション港西第５ | 2002 | 39戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| コンセール善進 | 1997 | 21戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション港西 | 1992 | 20戸 | 19.4万 | 1,498万 |
| ライオンズガーデン惟信町 | 1997 | - | - | - |
| サーラグリーン惟信町 | 2000 | - | - | - |
| エスポア惟信 | 1988 | 20戸 | 13.7万 | 900万 |
| ニューコーポ宝神 | 1987 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 63.61㎡ | 5.2万円 | 4DK | - | - |
| 599万円 | 63.61㎡ | 9.4万円 | 4DK | - | 南 |
| 650万円 | 63.61㎡ | 10.2万円 | 4DK | - | 南 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 11.9万 | 9.4万 | 9.9万 | - | - | 11.8万 | 11.8万 | 9.3万 |
| 3LDK | 9.1万 | 9.1万 | 9.1万 | 10.3万 | 11.8万 | - | 10.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 630万 | 9.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。