ニューコーポ神宮寺
愛知県名古屋市港区神宮寺2丁目1703 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2023年は14.6万/㎡へ、8年間で8.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.3〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均1,098万円です。3LDKが最も高く平均1,098万円、4LDKは平均1,088万円です。
3LDK
1,098万
13件
4LDK
1,088万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,098万 | 914万 | 1,428万 |
| 4LDK | 9件 | 1,088万 | 914万 | 1,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
13件
15.4万/㎡
4-7階
9件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区神宮寺2丁目1703 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス |
| 施工会社 | 曽我建設 |
| 管理会社 | 光商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
稲永駅
あおなみ線
学区情報
小学校
港西小学校
中学校
宝神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューコーポ神宮寺 | 1988 | 18戸 | 13.8万 | 990万 |
| パレス宝神 | 1981 | 25戸 | 5.8万 | 390万 |
| サーラ神宮寺 | 2000 | 28戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| パレス神宮寺 | 1986 | 15戸 | 15.5万 | 999万 |
| ライオンズマンション港西第５ | 2002 | 39戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| コンセール善進 | 1997 | 21戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション港西 | 1992 | 20戸 | 19.4万 | 1,498万 |
| ライオンズガーデン惟信町 | 1997 | - | - | - |
| サーラグリーン惟信町 | 2000 | - | - | - |
| エスポア惟信 | 1988 | 20戸 | 13.7万 | 900万 |
| ニューコーポ宝神 | 1987 | - | - | - |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 18.6万 | 14.6万 |
| 3LDK | 15.9万 | 13.6万 | 15.2万 | 13.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。