コンセール善進
愛知県名古屋市港区高木町5丁目38-6 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、10年間で33.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,676万円です。3LDKが最も高く平均1,676万円、4LDKは平均1,651万円です。
3LDK
1,676万
10件
4LDK
1,651万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,676万 | 1,015万 | 2,508万 |
| 4LDK | 8件 | 1,651万 | 1,280万 | 2,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（20.4万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
20.4万/㎡
6-10階
5件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区高木町5丁目38-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.13m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
高木小学校
中学校
宝神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール善進 | 1997 | 21戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| ロフティ荒子川公園 | 2015 | - | - | - |
| ライオンズガーデン惟信町 | 1997 | - | - | - |
| サーラ神宮寺 | 2000 | 28戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| ユニーブル善南町 | 1987 | 13戸 | 14.3万 | 1,130万 |
| パレス神宮寺 | 1986 | 15戸 | 15.5万 | 999万 |
| 宝マンション当知南 | 2000 | - | - | - |
| サーラグリーン惟信町 | 2000 | - | - | - |
| 宝マンション善南公園 | 1998 | 77戸 | 20.7万 | 1,495万 |
| レインボー惟信 | 1991 | 26戸 | 17.2万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション善進本町 | 1995 | 22戸 | 17.1万 | 1,390万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.8万 | 19.9万 | 18.3万 | 20.8万 | - | 18.3万 | 15.2万 |
| 3LDK | - | 23.3万 | - | - | 19.7万 | 18.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,788万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 23.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。