神宮寺の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区神宮寺 | 16件の成約データ
推定相場
神宮寺の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,286万円
うち土地分
6,560万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,570。木造（2,416）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼23.6%
平均価格
5,841
取引実績
16件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'15'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
12
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
18,000円
1500㎡〜
12.0
2023年第4四半期
5,500円
350㎡〜
15.7
2023年第1四半期
4,600円
420㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2022年第4四半期
6,500円
530㎡〜
12.3
2021年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2020年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2018年第2四半期
750円
85㎡〜
8.8
2018年第1四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2015年第3四半期
27,000円
870㎡〜
31.0
2012年第4四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
神宮寺は名古屋市港区内58地区中51位（上位12%）。
単価16.1。
1つ上の宝神町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）