小賀須の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区小賀須 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,659。木造（3,016）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,659
木造
41件
3,016
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
743
80〜100㎡
7件
2,610
100〜120㎡
27件
3,141
120〜150㎡
3件
3,416
150㎡以上
6件
5,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,215
4〜6m
10件
3,509
6〜8m
17件
3,166
8m以上
11件
3,681
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,706
取引実績
47件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
15万
'09'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
6,000円
560㎡〜
10.7
2025年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第4四半期
850円
140㎡〜
6.1
2024年第3四半期
7,500円
890㎡〜
8.4
2024年第1四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2024年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2023年第3四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
小賀須は名古屋市港区内59地区中49位（上位17%）。
単価16.4。
1つ上の築三町とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
49
小賀須 ◀
―
16.4
小賀須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区小賀須３丁目６２７番 | 9.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 港北 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）