甚兵衛通の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区甚兵衛通 | 29件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,358。木造（2,901）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,358
木造
21件
2,901
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,311
100〜120㎡
11件
2,910
150㎡以上
9件
4,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,763
6〜8m
9件
2,786
8m以上
11件
5,328
平均㎡単価
18.2
平均価格
3,006
取引実績
29件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
16万
'09'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
３ＬＤＫ
2,633
3件
２ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
1,200円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2023年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2023年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2023年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2022年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2022年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
甚兵衛通は名古屋市港区内59地区中40位（上位32%）。
単価18.2。
1つ上の遠若町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
甚兵衛通 ◀
―
18.2