十一屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区十一屋 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,229。木造（3,477）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
9,229
木造
15件
3,477
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,201
150㎡以上
15件
10,004
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲24.1%
平均価格
5,657
取引実績
32件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
11万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築16-20年
9
築26-30年
28
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2024年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2024年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
3,000円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第1四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2022年第2四半期
7,800円
170㎡〜
45.9
2022年第2四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2022年第1四半期
18,000円
400㎡〜
45.0
2021年第4四半期
8,700円
400㎡〜
21.8
2021年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
十一屋は名古屋市港区内59地区中28位（上位53%）。
単価19.7。
1つ上の春田野とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
十一屋 ◀
―
19.7
十一屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外 | 7.2/㎡ | +4.3% | 工場 | 稲永 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）